Simulateur de prêt immobilier
Estimez votre paiement hypothécaire mensuel complet – principal, intérêts, impôt foncier, assurance, PMI et HOA – avec des paiements supplémentaires, la date de remboursement et un calendrier d’amortissement.
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- 100 % gratuit
- Sans inscription
- Fonctionne hors ligne après la première charge
Comment calculer un paiement hypothécaire
- Entrez le prix de la maison, l'acompte (% ou montant), le taux et la durée.
- Ajoutez l'impôt foncier, l'assurance, le PMI, le HOA et tout paiement mensuel supplémentaire.
- Consultez la ventilation des paiements mensuels, le total des intérêts, la date de paiement et le calendrier.
À propos : Simulateur de prêt immobilier
Voyez ce qu'une maison coûte vraiment chaque mois. Entrez le prix, l'acompte, le taux et la durée, puis ajoutez les taxes foncières, l'assurance habitation, les frais PMI et HOA pour obtenir le paiement mensuel complet et une ventilation claire de l'endroit où l'argent va.
Testez un acompte plus important, un terme de 15 ans ou des paiements mensuels supplémentaires pour voir les intérêts et les années que vous économisez, vérifiez quand le PMI se termine, et affichez ou téléchargez le calendrier d'amortissement complet.
Idéal pour
- Décider combien de maison vous pouvez vous permettre
- Comparaison des hypothèques de 15 et 30 ans
- Planifier des paiements supplémentaires pour payer plus tôt
Conseil : Mettez 20% vers le bas pour éviter PMI — Regardez la baisse du paiement mensuel.
Questions fréquentes
Que comprend le paiement mensuel?
Principal et intérêts, impôt foncier, assurance habitation, PMI (lorsque l'acompte est inférieur à 20%) et frais d'hébergement ou d'entretien — On l'appelle souvent Piti.
Quand est-ce que PMI s'arrête?
Ici, PMI est facturé jusqu'à ce que le solde du prêt tombe à 80% du prix de la maison; la ventilation montre le mois où il se termine.
Combien économisent les paiements supplémentaires?
Chaque montant supplémentaire va au capital, donc les intérêts tombent pour le reste du prêt. La calculatrice montre les intérêts économisés et combien d'années plus tôt vous terminez.
15 ou 30 ans ?
Une hypothèque de 15 ans a un paiement mensuel plus élevé mais beaucoup moins d'intérêt total. Changez le terme pour comparer.
Puis-je sauvegarder ou partager un calcul ?
Oui cliquez sur Partager pour copier un lien qui ouvre la calculatrice avec vos numéros, Imprimer / PDF pour enregistrer les résultats, ou ouvrir l'historique pour revenir aux calculs récents.
Mes données sont-elles stockées ou envoyées quelque part ?
Non. Tout est calculé dans votre navigateur. Vos calculs récents ne sont conservés que dans ce navigateur (Historique), et un lien partagé ne contient que les numéros que vous avez entrés.